Conseils achat immobilier

• Guide pour acheter une maison
• Avantages d'acheter une maison existante
• Personnes allergiques, sensibles et asthmatiques
• Recours contre un vendeur
• Bien réussir son déménagement
• Guide pratique de l'acheteur, produit par l'ACAIQ (requiert Acrobat Reader)

Guide pour acheter une maison

Avant d'acheter une maison, bon nombre de personnes doivent déterminer combien elles peuvent payer et se familiariser avec le processus d'achat. L'accessibilité des logements est actuellement d'un bon niveau dans de nombreuses villes canadiennes, grâce aux bas taux d'intérêt et à l'offre abondante de logements sur le marché. Cependant, beaucoup d'acheteurs éventuels sont découragés à l'idée d'acquérir leur première maison. Que faire si vous avez l'intention d'acheter une maison, sans toutefois connaître en détails la marche à suivre?

Voici un guide en termes de conseils achat immobilier qui vous facilitera la tâche et vous évitera bien des problèmes.

Quel prix pouvez-vous payer? Quel montant pouvez-vous vous permettre d'investir pour l'achat de votre maison? Vous devrez suivre trois étapes à ce sujet:

1. Analyser votre capacité financière;
2. Estimer la valeur maximale que devrait être votre prêt hypothécaire;
3. Calculer votre budget mensuel et logement;

Caractéristiques de votre future maison

Vous devez déterminer quelles caractéristiques précises devraient avoir votre nouvelle maison pour répondre à vos besoins, ainsi que le quartier où vous voulez vivre. Autre point important à considérer: tous les facteurs du marché de l'habitation influent sur l'achat d'une maison. À cet égard, le bureau local de la SCHL offre des conseils achat immobilier pour vous aider à préciser les tendances des taux hypothécaires et du prix des maisons, ainsi que d'autres indicateurs importants qui vous permettront de choisir le moment propice à votre achat.

Vérifications à faire lors de la visite d'une maison

• Bruit. Le bruit de la rue, correspond-il à votre seuil de tolérance? Y a-t-il un arrêt d'autobus? Un passage de véhicules lourds? Ouvrez les fenêtres, allez sur le balcon pour constater la situation... Pensez-vous qu'il s'agit d'un environnement bruyant? Dépanneur, bar ou restaurant tout près? Les murs vous semblent-ils bien insonorisés?

• Odeur et humidité. Y a-t-il des odeurs particulières? Décelez-vous des signes d'humidité excessive (salle d'eau, plinthes, sous l'évier et autres)? Voyez-vous des cernes au bas des fenêtres et sur les murs? Sentez-vous des odeurs d'humidité ou de moisissures? Y a-t-il des signes d'infiltration d'eau? Est-ce que le réservoir de la chasse d'eau coule?

• Ventilation. Notez-vous un système de ventilation dans la cuisine et dans la salle de bains? Le système de ventilation possède-t-il une sortie extérieure? Les grilles de ventilation vous semblent-elles propres? Est-ce que la ventilation est trop bruyante à votre goût? Existe-t-il un branchement de sécheuse extérieur?

• Entretien et rénovation. La peinture vous semble-t-elle récente? Les fenêtres sont-elles en bon état? Ouvrent-elles adéquatement? Pensez-vous qu'elles seront faciles à entretenir? Pensez-vous que la maison a bénéficié de rénovations récemment?

• Lumière naturelle et rangement. La lumière du jour vous semble-t-elle suffisante? Le rangement est-il suffisant?

• Santé. Cette maison convient-elle à l'état de santé de tous les membres de votre famille? Par exemple, le revêtement de plancher risque-t-il d'incommoder une personne allergique?

• Un intermédiaire important. Choisissez un agent immobilier compétent qui vous écoutera pour bien comprendre vos besoins. Un bon agent fera avec vous une présélection des propriétés et vous fera économiser beaucoup de temps.

• Service après vente. Pour vous sécuriser, assurez-vous de bénéficier d'un service après-vente comportant des garanties, ce que l'agent de La Capitale est en mesure de vous offrir.

• Informations additionnelles. Pour obtenir plus de renseignements sur l'achat d'une maison, prenez bien soin de questionner votre agent. Vous pourrez aussi communiquer avec la Société canadienne d'hypothèque et de logement au 1-800-668-2642.

En conclusion

L'achat d'une maison peut représenter un défi de taille. Il s'agit sans doute aussi de l'achat le plus important de votre vie. Toutefois, si vous savez comment vous y prendre et où obtenir des conseils achat immobilier, l'expérience peut être stimulante et enrichissante... surtout le jour où vous prendrez possession de votre maison.

Avantages d'acheter une maison existante

Les avantages d'acheter une maison existante plutôt qu'une maison neuve sont:

1. Le quartier est probablement bien établi;
2. Le terrain est généralement aménagé et clôturé;
3. La maison bénéficie généralement d'atouts intéressants comme une piscine creusée ou un sous-sol fini;
4. La taxe fédérale sur les produits et services ne s'applique pas.

Source de ces conseils achat immobilier: Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) - Centre d'affaires du Québec - 1 800 668-2642

Personnes allergiques, sensibles et asthmatiques

Avant d'acheter, suivez ces conseils achat immobilier et jetez un coup d'oeil à l'environnement...

L'emplacement de votre maison et son environnement extérieur sont des facteurs qui influencent la qualité de l'air intérieur. La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) vous suggère d'étudier le voisinage.

La maison est-elle située près d'une usine, d'une décharge, de lignes à haute tension ou de tours de télécommunications? Y a-t-il une végétation dont le pollen est reconnu comme irritant? La maison se trouve-t-elle près d'un terrain de golf (ceux-ci font régulièrement usage de pesticides)? Le conduit d'admission d'air de la maison est-il situé loin du conduit d'évacuation de votre sécheuse ou de l'entrée d'auto du voisin? Si vous habitez le quartier depuis peu, interrogez les voisins. Peut-être apprendrez-vous que le propriétaire précédent faisait un usage régulier de pesticides ou que le site a déjà servi de poste d'essence ou de dépotoir.

Pour vous aider dans vos démarches, la SCHL produit divers conseils achat immobilier en documents destinés aux personnes souffrant d'allergies, d'asthmes ou de sensibilité à l'environnement. Renseignez-vous par Internet ou en contactant le bureau de la SCHL le plus proche de chez vous.

Source de ces conseils achat immobilier: Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) - Centre d'affaires du Québec - 1 800 668-2642

Recours contre un vendeur

«...l'essentiel est invisible pour les yeux!»

La maison de vos rêves se transforme en maison hantée suite à la découverte de divers problèmes? Vous vous demandez si vous avez un recours contre votre vendeur. Voici des conseils achat immobilier pour vous éclairer:

1. Pour savoir s'il s'agit d'un vice caché les critères suivants doivent être rencontrés:

   • le vice doit être existant au moment de la vente;

   • ne pas avoir été apparent lors de l'examen par l'acheteur: l'immeuble ne devait pas montrer d'indices de l'existence de ce vice;

   • être suffisamment grave.

2. À la lecture de ce qui précède, vous savez maintenant si vous êtes confrontés à des vices cachés. Que faire? (et ce dans l'ordre)

   • prendre des photographies des zones affectées;

   • retenir les services d'un expert (architecte, ingénieur, entrepreneur, technologue) spécialisé dans le type de problème rencontré afin de connaître la nature exacte du vice;

   • obtenir une ou deux soumissions décrivant les travaux nécessaires et détaillant leur coût;

   • aviser rapidement, par écrit, l'ancien propriétaire de l'existence de ce vice et des coûts des travaux correctifs, par courrier recommandé ou par huissier;

   • dans le cadre de la même lettre, inviter l'ancien propriétaire à procéder à une contre-expertise à l'intérieur d'un délai précis;

   • ne pas entreprendre de travaux avant l'expiration du délai accordé à l'ancien propriétaire pour faire la contre-expertise.

Vous disposerez de trois ans pour intenter une action dans la mesure où vous aurez dénoncé par écrit l'existence du vice dans un délai raisonnable. Pour ce faire, vous aurez besoin de l'aide d'un avocat. Bons conseils achat immobilier?

Bien réussir son déménagement

Pour éviter les désagréments de dernière minute, une bonne planification de votre déménagement s'impose, un des meilleurs conseils achat immobilier. Commencez d'abord par accumuler des boîtes et du papier d'emballage. Réservez les services d'un déménageur dès que vous connaissez la date de votre déménagement: pour le transport de vos biens, n'hésitez pas à demander une assurance supplémentaire si nécessaire. Dressez, à l'intention des déménageurs, une liste des articles qui ne doivent pas être déménagés. Emballez ce qui ne vous servira pas avant le déménagement, il vous en restera moins à faire les derniers jours.

Voici un petit aide-mémoire pour vous aider à déménager en douceur:

DEUX MOIS AVANT LE DÉMÉNAGEMENT, AVISEZ:

• Gouvernements et services publics
la compagnie de téléphone;
la compagnie d'huile à chauffage;
la compagnie d'électricité;
le bureau de poste;
la Société d'assurance automobile du Québec;
Revenu Québec et l'Agence des Douanes et du Revenu du Canada;
la Régie de l'assurance-maladie du Québec;
la Régie des rentes du Québec;
les régimes sociaux concernés.

• Services professionnels
votre médecin;
votre dentiste;
votre optométriste;
votre avocat;
votre notaire;
votre vétérinaire.

• Assureurs
assurance-vie et accident;
assurance automobile;
assurance habitation;
assurance dentaire et médicale.

• Autres
parents et amis;
abonnements de tous genres;
institution financière;
école et garderie;
bibliothèque municipale; clubs ou associations auxquels vous adhérez;
concessionnaire automobile;
employeur et syndicat;
entreprises de livraison ou de service à domicile.

QUELQUES JOURS AVANT LE DÉMÉNAGEMENT:

• Réservez les services d'une gardienne d'enfants;
• Regroupez les boîtes et autres objets à déménager dans une même pièce, de préférence au rez-de-chaussée;
• Confirmez les ententes avec le déménageur: date, prix, assurance, heure d'arrivée et indications pour se rendre à votre résidence. Laissez-leur un numéro de téléphone pour vous rejoindre en cas d'imprévu.

LA VEILLE DU DÉMÉNAGEMENT:

• Décrochez les rideaux et stores;
• Libérez les passages et l'entrée utilisés par les déménageurs;
• Identifiez les boîtes et articles confiés aux déménageurs ainsi que le matériel que vous déménagerez vous-même.

LE JOUR DU DÉMÉNAGEMENT:

• Notez le relevé des compteurs (électricité, huile, etc.);
• Vérifiez l'état de vos meubles avant leur départ;
• Apportez votre appareil téléphonique;
• Inspectez chacune des pièces pour ne rien oublier;
• Avant votre départ, remettez les clés à qui de droit;
• Conservez avec vous les documents importants tels chèques, contrat et facture de déménagement, etc.

UNE FOIS À DESTINATION:

• Notez les bris ayant pu survenir pendant le transport;
• Inscrivez sur le bon de livraison de vos déménageurs tout objet perdu ou endommagé;
• Notez le relevé des compteurs (électricité, huile, etc.) de votre nouvelle résidence.